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上海住房公积金贷款额度最高为多少?

作者:上海力兴人力    发布于:2019-06-03 13:44:56   
摘要:上海住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定,公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
  上海住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定,公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

  关于上海住房公积金贷款最高额度

  1、购买首套住房。最新个人最高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变,家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。

  2、购买改善性第二套普通商品房。参照购买首套住房政策。

  3、购买改善性第二套非普通商品房。个人最高贷款额度由20万元调整至40万元,家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变,家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。

  上海住房公积金贷款额度计算

  公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下:

  1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为:

  [(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)x还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]x贷款期限(月)。

  2、按使用配偶额度

  [(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)x还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]x贷款期限(月)。

  其中还贷能力系数为40%

  月工资总额=公积金月缴额(单位缴存比例个人缴存比例)。

  3、按照房屋价格计算的贷款额度

  计算公式为:贷款额度=房屋价格x贷款成数

  4、按照贷款最高限额计算的贷款额度

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

  2019年上海公积金贷款流程

  1、借款人至受理网点申请贷款;

  2、受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;

  3、受理网点受理;

  4、签约;

  5、审批;

  6、房地产交易中心办理抵押登记手续;

  7、银行放款。

  2019年上海公积金贷款条件

  一、个人建造、翻建、大修自住房公积金贷款条件

  1、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房;

  2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;

  3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

  二、个人购买共有产权保障住房(经济适用住房)公积金贷款条件

  1、购买本市共有产权保障住房;

  2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;

  3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

  三、个人购房公积金贷款条件

  1、购买本市城镇具有所有权的自住住房;

  2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;

  3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

  个人购房公积金贷款材料

  (1)借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》,由受理机构代为办理家庭名下房产状况查询;

  (2)借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号(共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上);

  (3)借款人、配偶、共同借款人和所购房屋产权共有人身份证原件和复印件(未成年人应提供独生子女证或出生证明)、户口簿原件和复印件,无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。以上人员及监护人(如有)应到场签字;

  (4)借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件,未婚或离异人士提供单身承诺书;

  (5)期房预售合同、预告登记证原件和复印件;

  (6)售房单位出具的首付款发票原件和复印件;

  (7)开发商营业执照、法人身份证和预售许可证的复印件;

  (8)开发商或销售代理商收款账号;

  (9)由放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印件;

  (10)其他资料(受理机构根据需要收取)。

  相关问答

  1、上海市住房公积金贷款利率是多少?

  【答】目前,央行公布的5年期以下(含5年)的公积金贷款基准年利率是2.75%;5年期以上的基准年利率是3.25%。

  2、上海户口交公积金后几个月可以贷款?

  【答】连续缴满6个月就能申请办理贷款。

  申请公积金贷款须具备下列条件

  a.借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人;

  b.申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴,期限不低于管理中心定期公布的期限;

  c.具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件;

  d.不低于规定比例的购房首期付款金额;

  e.借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力,个人征信良好,无影响贷款偿还能力的其他债务;f.所购买、建修住房土地性质为国有土地;以所购买、建修房屋作抵押担保。

  3、住房公积金贷款下来后怎么还款?

  【答】使用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式,一种是一次性还款法,即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金,另一种是逐月还款法,即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。前一种相当于每年办理一次提前还贷,节省利息支出,降低以后的月还款额,后一种减少借款人的月现金支出,减轻现金流的财务压力。两种方式没有优劣之分,需要借款人按照自己的情况加以选择。“上海住房公积金贷款额度最高为多少?”

  转载:上海社保网
 
 
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